KUN 21°86° Cancún
Av. Bonampak 4c-manzana 1, Zona Hotelera, 77500 Cancún, Q.R.
MXN $4,834,800
Property Video
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Departamento Muestra
Description
Departamentos con vista al mar · Cancún
Departamentos con vista al mar en Cancún: KUN 21°86°
Si estás buscando departamentos con vista al mar en Cancún, KUN 21°86° ofrece opciones desde $4,834,800 MXN, a aproximadamente 200 metros de la entrada a la Zona Hotelera y con planes de pago personalizados hasta 18 meses.
Comprar un departamento con vistas panorámicas en Cancún normalmente obliga a elegir entre la dinámica turística de la Zona Hotelera o la vida cotidiana de la ciudad. KUN 21°86° se sitúa entre ambos contextos. Sus residencias ocupan los niveles 11 al 19 de un desarrollo de usos mixtos sobre Avenida Bonampak. Dependiendo del módulo y la orientación, hay unidades con vistas hacia el Mar Caribe, la Laguna Nichupté y el horizonte urbano.
No es únicamente una torre de departamentos. El conjunto integra residencias, oficinas, consultorios médicos y una plaza comercial. Esa actividad puede ser útil para quien busca vivir cerca de la Zona Hotelera y también para quien quiere competir en el mercado de renta vacacional con una ubicación conectada a distintos tipos de demanda.
Sin embargo, no todas las unidades representan el mismo valor. El nivel, la orientación, la vista, la distribución y el precio por metro cuadrado cambian de un departamento a otro. Mi trabajo consiste en ayudarte a identificar cuál tiene sentido para tu objetivo, no simplemente enviarte una lista de inventario.
La ventaja real: ciudad y Zona Hotelera en una misma ubicación
KUN 21°86° permite vivir o rentar cerca de Boulevard Kukulkán sin depender completamente de la dinámica hotelera. Al mismo tiempo, la actividad comercial, médica y corporativa del propio complejo amplía los motivos por los que una persona podría querer hospedarse o vivir aquí.
Solicitar una recomendación personalizada
Un desarrollo de usos mixtos
El conjunto está compuesto por dos torres y una plaza comercial. Integra 71 departamentos, 159 oficinas privadas y corporativas, 62 consultorios médicos y profesionales y 24 locales comerciales. La Torre I y la plaza ya se encuentran en operación, mientras que la Torre II incorpora el área profesional y Sky Residences.
Para el residente, esto representa acceso inmediato a comercios y servicios. Para el inversionista, puede significar una demanda que no depende únicamente del turista tradicional: también puede atraer ejecutivos, profesionales, pacientes, viajeros de negocios y personas que necesitan estancias temporales cerca de la Zona Hotelera y del centro de Cancún.
Residencias en niveles altos
Departamentos ubicados entre los niveles 11 y 19, con distintas perspectivas hacia el mar, la laguna y la ciudad.
Airbnb permitido
Posibilidad de combinar uso personal y renta vacacional, sujeta al reglamento y obligaciones aplicables.
Ecosistema activo
Oficinas, consultorios y comercios que agregan actividad más allá del componente residencial.
Compra analizada
Comparación de orientación, vista, nivel, superficie y precio antes de elegir una unidad.
Departamentos cerca de la Zona Hotelera de Cancún
KUN 21°86° se localiza en Avenida Bonampak, Lote 4C2, Manzana 1, Supermanzana 4A, Cancún, Quintana Roo. Está aproximadamente a 200 metros de la entrada a la Zona Hotelera y conectado con Boulevard Kukulkán, Avenida Sayil y Avenida Tulum.
Desde esta zona es posible desplazarse hacia Malecón Tajamar, Puerto Cancún, Plaza Las Américas, el centro y las playas de Cancún. La ubicación puede funcionar para quien quiere vivir cerca de la Zona Hotelera sin instalarse completamente dentro de ella, para quien busca una segunda residencia y para quien desea operar una propiedad en renta vacacional.
Departamentos en Cancún con vista al Mar Caribe y Laguna Nichupté
KUN 21°86° concentra distintas opciones para quien busca departamentos en Cancún con vista al mar o a la Laguna Nichupté. Dependiendo del módulo y la orientación, existen perspectivas hacia el Mar Caribe, la laguna, Avenida Bonampak o el horizonte urbano. La expresión “vista al mar” no debe aplicarse de manera genérica a todo el inventario.
Antes de elegir conviene revisar fotografías o video tomados desde la unidad específica. Una mejor vista puede aumentar el atractivo para uso personal, renta vacacional y futura reventa, pero también puede estar reflejada en el precio. Como parte de mi asesoría puedo ayudarte a comparar la vista real, el nivel y el costo de cada alternativa.
Precios y principales tipologías
La lista de agosto de 2026 registra unidades disponibles desde $4,834,800 hasta $9,621,904 MXN. Los precios son dinámicos: el desarrollo cambia de etapa después de cada cuatro residencias vendidas. Cada precio y disponibilidad debe confirmarse antes de preparar una estrategia de compra.
A2 · Desde $4,834,800
60.78 m² · 1 recámara · Flex room · 1 baño
La entrada más accesible. Puede funcionar para parejas, segunda vivienda o rentas dirigidas a viajeros individuales y de negocios.
B1 · Desde $5,390,255
81.04 m² · 2 recámaras · 2 baños · 2 cajones
Una alternativa equilibrada para renta. Amplía la demanda hacia familias, grupos pequeños o dos parejas.
B2 Sky Garden · Desde $5,669,955
84.89 m² + 13.05 m² de Sky Garden
El espacio exterior puede diferenciar una publicación de renta y ofrecer una experiencia más atractiva para uso personal.
C1 · Desde $6,031,664
93.93 m² · 2 recámaras · Flex room · 2 baños
Una de las mejores relaciones entre precio y superficie para combinar vida residencial, espacio de trabajo y posibilidad de renta.
D1 · Desde $8,672,210
106.85 m² · 2 recámaras · Flex room · 2 baños
La opción para compradores que priorizan amplitud y uso residencial sobre el menor costo de entrada.
Precios sujetos a disponibilidad y cambios sin previo aviso. La orientación, vista, superficie, equipamiento y condiciones deben confirmarse antes de reservar.
Comparar unidades y precios actuales
¿Qué departamento conviene para Airbnb?
La renta vacacional está permitida en KUN 21°86°, lo que posibilita operar mediante plataformas como Airbnb, sujeto al reglamento y las obligaciones aplicables. El modelo A2 tiene el menor monto de entrada, pero eso no significa automáticamente que genere el mejor resultado.
El modelo B1 requiere una inversión mayor, pero sus dos recámaras y dos baños amplían el mercado hacia familias, grupos pequeños o dos parejas. El B2 Sky Garden puede competir mediante una experiencia exterior distinta si la terraza se amuebla y presenta correctamente.
Airbnb permitido no significa rentabilidad garantizada
Antes de recomendar una unidad para renta conviene calcular inversión total, mobiliario, mantenimiento, administración, limpieza, comisiones, tarifa promedio y ocupación estimada. La distribución debe elegirse con base en números y demanda, no únicamente por el precio más bajo.
¿Cuál tipología es mejor para vivir?
Para residencia permanente, el modelo C1 presenta el equilibrio más interesante. La unidad 1608, disponible en la lista analizada, ofrece 93.93 m², dos recámaras, flex room, dos baños, doble terraza y dos estacionamientos por $6,031,664 MXN.
El flex room puede convertirse en oficina, estudio, espacio para niños o habitación ocasional. El D1 resulta más adecuado para quien desea una vivienda amplia y está dispuesto a pagar por una superficie superior. El Sky Garden puede ser preferible para quien valora más una terraza privada que un espacio interior flexible.
Amenidades y equipamiento
El equipamiento anunciado incluye cocina con estufa eléctrica y campana, cerradura digital, puertas interiores, clósets, canceles de cristal, equipos de aire acondicionado, cubierta de granito y pisos de porcelanato. El inventario final debe verificarse directamente en la unidad seleccionada.
Estado actual y régimen de condominio
El desarrollo se encuentra en fase final de construcción y terminación de detalles. Existen unidades disponibles para entrega conforme a las condiciones particulares de cada operación.
El régimen de propiedad en condominio está previsto para 2027. Esto significa que no debe asumirse una escrituración inmediata. Antes de formalizar una compra es necesario revisar el convenio, la documentación jurídica, las condiciones de entrega y el proceso previsto para la futura escrituración.
¿KUN 21°86° encaja con lo que buscas?
Puede encajar si:
- Quieres vivir cerca de la Zona Hotelera sin depender completamente de ella.
- Buscas combinar uso personal y renta vacacional.
- Valoras vistas panorámicas y niveles altos.
- Te interesa un entorno con comercios y servicios profesionales.
- Necesitas una propuesta de pago personalizada.
Puede no encajar si:
- Necesitas escriturar inmediatamente.
- Buscas acceso directo a una playa privada.
- Prefieres un edificio exclusivamente residencial.
- Buscas una promesa de rentabilidad sin analizar costos y demanda.
Departamentos en Cancún con financiamiento personalizado
En lugar de limitar al comprador a una sola estructura, es posible preparar diferentes propuestas hasta 18 meses. El esquema puede diseñarse alrededor del enganche, el plazo, la unidad seleccionada y la capacidad de pago.
Para separar una residencia se contempla un depósito mínimo de $100,000 MXN y un pago acumulado mínimo equivalente al 10% dentro de los cinco días naturales posteriores a la formalización del convenio. Las demás condiciones deben quedar establecidas por escrito en la propuesta autorizada.
Mi lectura profesional
La oportunidad no está en comprar cualquier unidad disponible
Dentro de la búsqueda de departamentos con vista al mar en Cancún, KUN 21°86° destaca por combinar cercanía con la Zona Hotelera, vistas panorámicas, precios desde $4,834,800 MXN y un ecosistema de usos mixtos que ya genera actividad. Pero el valor cambia de una unidad a otra.
Para renta, el B1 puede ser más versátil que el modelo de entrada. Para vivir, el C1 presenta una relación especialmente atractiva entre superficie y precio. Para una experiencia diferenciada, el Sky Garden merece una revisión detallada. Mi asesoría consiste en comparar esas variables, revisar la vista real y ayudarte a estructurar una compra que responda a tu objetivo.
Recibe una recomendación basada en tu objetivo
Dime si estás buscando una propiedad para vivir, usar durante temporadas, generar rentas o combinar las tres estrategias. A partir de eso podemos descartar las unidades que no tienen sentido y concentrarnos en las alternativas que realmente justifican tu inversión.
Mi asesoría incluye comparación de unidades, revisión de vistas, análisis del costo total, escenarios de renta, explicación del proceso de compra y preparación de una propuesta de pago personalizada.
Roberto Reyes · Asesor inmobiliario en Cancún y Riviera Maya
WhatsApp: +52 998 524 5698
Información comercial con fines informativos. Precios, disponibilidad, superficies, equipamiento, condiciones de pago, fechas y características pueden cambiar sin previo aviso. Este contenido no constituye una oferta vinculante ni sustituye la revisión jurídica, fiscal o contractual de la operación.
